広丘堅石の土地相場
長野県塩尻市広丘堅石 | 120件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市広丘堅石の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.9万円（成約120件、前年比+28.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が15,283円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
43件
5万/坪
6〜8m
53件
6万/坪
8m以上
6件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価7万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて67%の差があります。
ほぼ整形
5件
7万/坪
台形
3件
6万/坪
ほぼ正方形
14件
6万/坪
長方形
26件
5万/坪
ほぼ台形
12件
5万/坪
ほぼ長方形
36件
5万/坪
不整形
22件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
北東
15件
7万/坪
南東
22件
6万/坪
南
18件
5万/坪
西
9件
5万/坪
北
14件
5万/坪
北西
15件
5万/坪
南西
14件
5万/坪
東
7件
5万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
9件
店舗
1件
平均坪単価
15.9万/坪
4.8万/㎡
前年比 ▲28.6%
平均価格
1,206万円
取引実績
120件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪14万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,200万円
233坪〜（770㎡〜）
18.0万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
100万円
60坪〜（200㎡〜）
1.7万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2025年第2四半期
2,300万円
142坪〜（470㎡〜）
16.2万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
88坪〜（290㎡〜）
12.5万/坪
2024年第3四半期
98万円
30坪〜（100㎡〜）
3.2万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
227坪〜（750㎡〜）
15.0万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
160坪〜（530㎡〜）
13.1万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
広丘堅石は塩尻市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価15.9万/坪。
1つ上の広丘吉田とは0%の差。