広丘野村の土地相場
長野県塩尻市広丘野村 | 145件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市広丘野村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.5万円（成約145件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,925円高くなります。
4m未満
11件
5万/坪
4〜6m
29件
5万/坪
6〜8m
62件
5万/坪
8m以上
35件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価6万円で最も高く、台形（5万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
23件
6万/坪
長方形
39件
6万/坪
ほぼ正方形
7件
5万/坪
不整形
22件
5万/坪
ほぼ長方形
34件
5万/坪
ほぼ整形
9件
5万/坪
台形
7件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
南西
18件
7万/坪
北西
20件
6万/坪
西
23件
6万/坪
南東
21件
5万/坪
南
16件
5万/坪
北
20件
5万/坪
東
5件
5万/坪
北東
14件
4万/坪
接面道路無
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
18件
事務所
1件
平均坪単価
15.5万/坪
4.7万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,745万円
取引実績
145件
平均面積
114坪
378㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2026年は坪18万円へ、18年間で6.0%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2025年第2四半期
220万円
60坪〜（200㎡〜）
3.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
85坪〜（280㎡〜）
15.3万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
575坪〜（1900㎡〜）
14.8万/坪
2024年第1四半期
270万円
39坪〜（130㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
880万円
127坪〜（420㎡〜）
6.9万/坪
2024年第1四半期
1,300万円
79坪〜（260㎡〜）
16.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2023年第4四半期
3,700万円
544坪〜（1800㎡〜）
6.8万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
67坪〜（220㎡〜）
21.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
広丘野村は塩尻市内11地区中5位（上位55%）。
坪単価15.5万/坪。
1つ上の広丘堅石とは3%の差。