洗馬の土地相場
長野県塩尻市洗馬 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県塩尻市洗馬の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.3万円（成約73件、前年比-39.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が12,543円高くなります。
4m未満
16件
1万/坪
4〜6m
37件
2万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
8件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて106%の差があります。
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
10件
3万/坪
ほぼ長方形
15件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
長方形
7件
2万/坪
不整形
28件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南西
12件
2万/坪
南
12件
2万/坪
東
7件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
西
11件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
北
14件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
12件
店舗
1件
工場
1件
平均坪単価
5.3万/坪
1.6万/㎡
前年比 ▼39.8%
平均価格
547万円
取引実績
73件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪3万円へ、18年間で5.1%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
133坪〜（440㎡〜）
8.3万/坪
2025年第1四半期
850万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
720万円
73坪〜（240㎡〜）
9.9万/坪
2024年第4四半期
83万円
36坪〜（120㎡〜）
2.3万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
423坪〜（1400㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
250万円
106坪〜（350㎡〜）
2.4万/坪
2024年第1四半期
160万円
160坪〜（530㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
160万円
53坪〜（175㎡〜）
3.0万/坪
2023年第4四半期
250万円
163坪〜（540㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
洗馬は塩尻市内11地区中10位（上位9%）。
坪単価5.3万/坪。
1つ上の塩尻町とは56%の差。