塩尻町の一戸建て相場
長野県塩尻市塩尻町 | 39件の成約データ 他の種別: 土地
長野県塩尻市塩尻町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.1万円（成約39件、前年比+34.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,491万円。木造（1,747万円）との差は157%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,491万
木造
25件
1,747万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
1,506万
100〜120㎡
13件
2,014万
120〜150㎡
7件
1,797万
150㎡以上
7件
3,154万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,382万
4〜6m
14件
2,061万
6〜8m
10件
1,982万
8m以上
8件
2,401万
平均㎡単価
9.1万/㎡
前年比 ▲34.8%
平均価格
2,091万円
取引実績
39件
平均面積
305㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
14万
'10'12'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
2
築21-25年
7
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,050万円
2件
３ＬＤＫ
2,700万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,600万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
13.7万/㎡
2025年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
190㎡〜
19.5万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第3四半期
2,300万円
210㎡〜
11.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
220㎡〜
12.7万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
180㎡〜
13.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
220㎡〜
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
210㎡〜
12.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
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塩尻町は塩尻市内8地区中4位（上位50%）。
単価9.1万/㎡。
1つ上の広丘吉田とは7%の差。