広丘吉田の一戸建て相場
長野県塩尻市広丘吉田 | 136件の成約データ 他の種別: 土地
長野県塩尻市広丘吉田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.8万円（成約136件、前年比-7.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,317万円。木造（2,536万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
10件
4,317万
軽量鉄骨造
21件
3,337万
木造
87件
2,536万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
925万
80〜100㎡
18件
1,855万
100〜120㎡
46件
3,135万
120〜150㎡
30件
2,659万
150㎡以上
28件
3,970万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大94%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
2,596万
4〜6m
68件
2,542万
6〜8m
40件
3,109万
8m以上
11件
4,920万
平均㎡単価
9.8万/㎡
前年比 ▼7.0%
平均価格
2,528万円
取引実績
136件
平均面積
322㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
5万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
10
築11-15年
9
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,467万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
５Ｋ＋Ｓ
1,600万円
1件
４ＬＤＫ
2,900万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,500万円
740㎡〜
7.4万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
1200㎡〜
2.2万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
430㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
3.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
155㎡〜
17.4万/㎡
2025年第1四半期
3,600万円
560㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
900万円
200㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
3,000万円
330㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.1万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
890㎡〜
5.5万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
160㎡〜
16.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
広丘吉田は塩尻市内8地区中3位（上位63%）。
単価9.8万/㎡。
1つ上の広丘高出とは4%の差。
広丘吉田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大字広丘吉田字若宮１２番５外 | 5.5万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 村井 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）