（大字なし）の一戸建て相場
長野県北安曇郡松川村（大字なし） | 128件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
（大字なし）の一戸建て
106件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,860万円
うち土地分
1,300万円
うち建物分
560万円
🏞 土地の条件
130坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,208。軽量鉄骨造（1,344）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.9
前年比 ▼51.7%
平均価格
1,488
取引実績
128件
平均面積
422㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
920円
250㎡〜
3.7
2024年第4四半期
1,200円
320㎡〜
3.8
2024年第4四半期
1,400円
870㎡〜
1.6
2024年第3四半期
1,800円
360㎡〜
5.0
2024年第3四半期
4,000円
280㎡〜
14.3
2024年第3四半期
950円
460㎡〜
2.1
2024年第3四半期
3,200円
780㎡〜
4.1
2024年第2四半期
1,700円
390㎡〜
4.4
2024年第1四半期
400円
430㎡〜
0.9
2023年第4四半期
3,600円
380㎡〜
9.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北安曇郡松川村全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+35人/年
🔴 購買力: 平均所得290万円（全国平均の0.76倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 10,057 | - |
| 2016 | 9,943 | - |
| 2018 | 9,762 | -40 |
| 2020 | 9,705 | +90 |
| 2022 | 9,605 | +3 |
| 2023 | 9,586 | +76 |
所得: 平均290万円（5年変化: +1.2%/年）
将来人口: 2035年-11.9%、2050年-24.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系