メゾン２１大星
長野県上田市上田3208-1 | 築36年 | 18戸
売買㎡単価の推移
10万0万
2017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の8.5万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、8年間で21.1%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は43,500〜45,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは15.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.1万円/㎡
レンジ
12.1〜20.2万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.549
補正係数 ×0.549
代表面積 52㎡ / 最寄駅徒歩 38分 / 市区町村サンプル数 12件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の80%・16件）で、平均523万円です。2LDKが最も高く平均523万円、3DKは平均351万円です。
２ＬＤＫ
467万
2件
2LDK
523万
16件
3DK
351万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 467万 | 246万 | 688万 |
| 2LDK | 16件 | 523万 | 274万 | 766万 |
| 3DK | 2件 | 351万 | 350万 | 352万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
7.8万/㎡
3階以上
15件
7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県上田市上田3208-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 46.61m² ～ 54.28m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション4棟を表示
アクセス
🚉
徒歩38分
上田駅
北陸新幹線 / しなの鉄道線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
上田市小学校・中学校学区
中学校
上田市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | 6.5万 | - | - | - | - | 6.7万 |
| 2LDK | 8.5万 | - | 7.0万 | 7.1万 | 8.3万 | 6.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.74万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 310万 | 5.97万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.35万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.54万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 360万 | 6.93万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 390万 | 7.5万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 7.89万/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 430万 | 8.28万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.56万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.56万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 340万 | 6.75万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 350万 | 6.95万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 380万 | 7.55万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 330万 | 7.09万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.45万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 410万 | 8.15万/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 450万 | 8.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額42,500円。3LDKなら月額48,000円が相場です。
2LDK
40,000〜48,000円
42,500円
3LDK
48,000〜48,000円
48,000円
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 865円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 46,000円 | 885円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 806円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 871円/㎡ |
| 2019年5月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 847円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 847円/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 42,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 769円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 871円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 48,000円 | 871円/㎡ |
| 2015年1月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 40,000円 | 806円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 45,000円 | 907円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 42,000円 | 847円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。