（大字なし）の一戸建て相場
長野県上伊那郡南箕輪村（大字なし） | 230件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均2,820。軽量鉄骨造（867）との差は225%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
2,820
鉄骨造
27件
1,535
木造
155件
1,114
軽量鉄骨造
10件
867
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
695
80〜100㎡
31件
805
100〜120㎡
52件
1,152
120〜150㎡
53件
1,317
150㎡以上
60件
1,629
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
47件
1,238
4〜6m
112件
1,111
6〜8m
32件
1,526
8m以上
37件
1,477
平均㎡単価
5.4
前年比 ▲11.1%
平均価格
1,957
取引実績
230件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
6万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2025年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2025年第2四半期
470円
330㎡〜
1.4
2025年第2四半期
2,700円
610㎡〜
4.4
2025年第2四半期
1,000円
370㎡〜
2.7
2025年第1四半期
1,200円
990㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,300円
270㎡〜
4.8
2025年第1四半期
9,600円
1700㎡〜
5.6
2025年第1四半期
10,000円
1200㎡〜
8.3
2025年第1四半期
1,400円
500㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上伊那郡南箕輪村全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+119人/年
🟢 供給: 空き家率9.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得314万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 15,103 | - |
| 2016 | 15,314 | - |
| 2018 | 15,496 | +91 |
| 2020 | 15,754 | +93 |
| 2022 | 16,010 | +171 |
| 2023 | 16,109 | +94 |
所得: 平均314万円（5年変化: +0.1%/年）
空き家率: 9.4%（2018年: 16.1% → 改善）
将来人口: 2035年+2.2%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系