松尾明の土地相場
長野県飯田市松尾明 | 45件の成約データ
長野県飯田市松尾明の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約45件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が9,263円高くなります。
4m未満
7件
6万/坪
4〜6m
27件
5万/坪
6〜8m
6件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて59%の差があります。
ほぼ台形
3件
5万/坪
ほぼ長方形
21件
5万/坪
長方形
15件
4万/坪
不整形
3件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
南
4件
7万/坪
北
3件
6万/坪
西
6件
5万/坪
南東
7件
5万/坪
南西
4件
4万/坪
北西
5件
4万/坪
北東
10件
3万/坪
接面道路無
5件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
7.1万/坪
2.2万/㎡
平均価格
804万円
取引実績
45件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪8万円へ、16年間で39.3%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
240万円
82坪〜（270㎡〜）
2.9万/坪
2024年第3四半期
1,400万円
181坪〜（600㎡〜）
7.7万/坪
2024年第2四半期
190万円
64坪〜（210㎡〜）
3.0万/坪
2024年第2四半期
330万円
109坪〜（360㎡〜）
3.0万/坪
2024年第1四半期
380万円
17坪〜（55㎡〜）
22.8万/坪
2023年第2四半期
760万円
239坪〜（790㎡〜）
3.2万/坪
2023年第2四半期
890万円
121坪〜（400㎡〜）
7.4万/坪
2022年第4四半期
180万円
59坪〜（195㎡〜）
3.1万/坪
2022年第3四半期
970万円
91坪〜（300㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
2,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
4.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
松尾明は飯田市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の松尾とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）