上郷黒田の土地相場
長野県飯田市上郷黒田 | 144件の成約データ
長野県飯田市上郷黒田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価8.5万円（成約144件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
上郷黒田の土地
推定坪単価
145,210円/坪
推定総額
1,162万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,317円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の84%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.5万/坪
2.6万/㎡
平均価格
870万円
取引実績
144件
平均面積
119坪
392㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+136.0%上昇（年平均+8.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
700万円
41坪〜（135㎡〜）
17.1万/坪
2025年第1四半期
700万円
76坪〜（250㎡〜）
9.3万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
2024年第4四半期
960万円
124坪〜（410㎡〜）
7.7万/坪
2024年第3四半期
180万円
12坪〜（40㎡〜）
14.9万/坪
2024年第3四半期
600万円
82坪〜（270㎡〜）
7.3万/坪
2024年第2四半期
420万円
50坪〜（165㎡〜）
8.4万/坪
2024年第2四半期
560万円
91坪〜（300㎡〜）
6.2万/坪
2024年第1四半期
400万円
44坪〜（145㎡〜）
9.1万/坪
2023年第4四半期
1,000万円
127坪〜（420㎡〜）
7.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（飯田市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転出超過-829人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 104,247 | - |
| 2017 | 102,628 | - |
| 2019 | 100,702 | -1,038 |
| 2021 | 98,398 | -640 |
| 2023 | 96,197 | -913 |
| 2024 | 94,944 | -730 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 15.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
飯田市の土地マップ
飯田市内のエリアランキング
上郷黒田は飯田市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価8.5万/坪。
1つ上の上郷別府とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
他 3 地区
お手頃帯（13〜16位）
他 2 地区
最寄り駅の相場
上郷黒田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 飯田市上郷黒田４４４番５外 | 3.7万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 伊那上郷 450m |
| 飯田市上郷黒田１５１番７ | 3.0万/㎡ | - | 住宅 | 伊那上郷 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）