ヴァルトーゼ
長野県諏訪市湖岸通り5丁目6-6 | 築20年 | 28戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201720192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の36.7万/㎡から2023年は42.4万/㎡へ、6年間で15.7%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では49.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,054万円です。2SLDKが最も高く平均3,700万円、２ＬＤＫは平均1,658万円です。
２ＬＤＫ
1,658万
2件
2SLDK
3,700万
3件
3LDK
2,054万
5件
4LDK
1,833万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,658万 | 1,564万 | 1,751万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,700万 | 2,900万 | 4,500万 |
| 3LDK | 5件 | 2,054万 | 1,140万 | 2,780万 |
| 4LDK | 2件 | 1,833万 | 1,543万 | 2,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（28.9万円）と比べて6.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
28.9万/㎡
3階以上
8件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県諏訪市湖岸通り5丁目6-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年8月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.62m² ～ 164.27m² |
| 管理会社 | 日立ビルシステム |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩10分
上諏訪駅
JR中央本線(東京～塩尻)
学区情報
小学校
諏訪市小学校・中学校学区
中学校
諏訪市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァルトーゼ | 2006 | 28戸 | 42.4万 | 2,570万 |
| ポレスターレイクサイド諏訪 | 2004 | 60戸 | 34.8万 | 2,800万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り弐番館 | 2012 | 63戸 | 44.1万 | 3,500万 |
| ポレスター諏訪湖岸通り | 2006 | 56戸 | 44.9万 | 4,180万 |
| マンション諏訪湖 | 1984 | 54戸 | 25.8万 | 1,780万 |
| ポレスター諏訪プレミアムレジデンス | 2015 | 54戸 | 42.7万 | 3,200万 |
| ポレスター湖岸通り参番館 | 2018 | 45戸 | 53.8万 | 4,580万 |
| キュート高島 | 1992 | 6戸 | - | - |
| 諏訪湖タワーリゾートマンション大手 | 1989 | 58戸 | 17.6万 | 1,480万 |
| アーバンシティ諏訪プラチナタワー | 2008 | 80戸 | 45.1万 | 3,780万 |
| ポレスターレイクシティ諏訪 | 2007 | 54戸 | - | - |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 33.2万 | 27.9万 | 27.9万 | - |
| 4LDK | - | - | - | 28.8万 | 28.8万 | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,570万 | 42.43万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.76万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.87万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 38.52万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.63万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 33.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 6LDK | 160㎡〜 | 3,500万 | 21.31万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 3,700万 | 36.67万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,500万 | 44.59万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 2,900万 | 28.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。