ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台
長野県松本市蟻ケ崎台1330-2 | 築10年 | 93戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201920202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の43万/㎡から2024年は34.4万/㎡へ、5年間で20.0%下落しています（年平均-4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万15万13万
20172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は144,000〜137,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・11件）で、平均3,761万円です。3SLDKが最も高く平均3,846万円、3LDKは平均3,761万円です。
3LDK
3,761万
11件
3SLDK
3,846万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 3,761万 | 3,333万 | 4,310万 |
| 3SLDK | 2件 | 3,846万 | 3,713万 | 3,978万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（35.3万円）と比べて1.9万円（+5.4%）高くなっています。
1-2階
7件
35.3万/㎡
3階以上
8件
37.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市蟻ケ崎台1330-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 93戸 |
| 専有面積 | 85.05m² ～ 100.17m² |
| 分譲会社 | ラ・アトレ |
| 施工会社 | 守谷商会 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
北松本駅
北アルプス線
学区情報
小学校
市立開智小学校
中学校
市立丸ノ内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台 | 2016 | 93戸 | 33.7万 | 2,880万 |
| 蟻ヶ崎マンション | 1976 | 44戸 | 9.4万 | 700万 |
| サンパレス蟻ヶ崎 | 1990 | 6戸 | 10.1万 | 780万 |
| 城山コーポラス | 1967 | 24戸 | 6.1万 | 300万 |
| レオパレス蟻ヶ崎 | 1989 | 6戸 | 14.8万 | 1,000万 |
| メゾン２１深志北 | 1992 | 17戸 | 10.2万 | 660万 |
| 協立厚生住宅 | 1975 | 45戸 | 10.0万 | 600万 |
| 松本ロイヤルハイツ | 1987 | 35戸 | 30.1万 | 1,980万 |
| シャトレ開智 | 1981 | 14戸 | 16.4万 | 450万 |
| グランヴィ島内 | 1992 | 48戸 | 22.8万 | 1,580万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 42.1万 | 33.7万 | 33.6万 | 37.7万 | 34.4万 |
| 3SLDK | - | - | 36.2万 | - | 38.8万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,300万 | 38.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 37.48万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,500万 | 38.59万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,150万 | 37.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,180万 | 35.16万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,020万 | 33.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.73万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,920万 | 32.28万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 35.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 3,080万 | 36.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,610万 | 42.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額138,200円。3LDKなら月額138,200円が相場です。
2LDK
157,000〜158,000円
157,500円
3LDK
130,000〜147,000円
138,200円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 157,000円 | 1,876円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,888円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,581円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 130,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,576円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 145,000円 | 1,603円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,767円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 147,000円 | 1,728円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。