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マンション土地一戸建て

グランヴィ島内

長野県松本市島内3567 | 築34年 | 48戸

推定相場
グランヴィ島内
最新データ
2026年2月
売買12件 / 賃貸7件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は22.8万円。松本市全体の平均(32.6万円)より30.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201320182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2026年は21.9万/㎡へ、13年間で78.8%上昇しました(年平均+6.1%)。直近3年では54.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万5万
20132014202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2023年には85,000円へ、29.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK(全体の82%・9件)で、平均1,280万円です。4LDKが最も高く平均1,610万円、3LDKは平均1,280万円です。
3LDK
9件
1,280万
4LDK
2件
1,610万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 9件 1,280万 1,029万 1,580万
4LDK 2件 1,610万 1,543万 1,677万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.9万円で、1-2階(14.1万円)と比べて3.8万円(+27.0%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
14.1万/㎡
8件
3階以上
17.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地長野県松本市島内3567
築年月1992年3月(築34年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て5階建
総戸数48戸
専有面積50.71m² ~ 110.09m²
施工会社中央都市建設
管理会社穴吹コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉
島内駅
北アルプス線
徒歩11分

学区情報

小学校
松本市小学校学区
中学校
松本市中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランヴィ島内 1992 48戸 22.8万 1,580万
アルヴィスターレ松本 2008 51戸 32.2万 2,250万
El・ドラード 2005 47戸 38.2万 2,680万
サーパス白板 2018 63戸 49.3万 3,580万
城山コーポラス 1967 24戸 6.1万 300万
ラフィーネ渚グラントーレ 2008 41戸 31.9万 2,580万
サンパレス蟻ヶ崎 1990 6戸 10.1万 780万
アルビオアルファ渚ガーデン 2018 65戸 48.7万 4,280万
アルビオアルファ渚ガーデン2 2021 66戸 50.5万 4,480万
ラ・アトレレジデンス蟻ヶ崎台 2016 93戸 33.7万 2,880万

売買データ分析(12件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
3LDK 13.8 - 13.4 14.0 11.5 - 19.9 21.9
4LDK - 14.0 - - - 14.2 - -
全 12 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.75万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.1万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 75㎡〜 1,499万 19.9万/㎡
2023年5月 低層 4LDK 90㎡〜 1,280万 14.21万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 65㎡〜 800万 11.46万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 70㎡〜 1,050万 14.03万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 65㎡〜 980万 14.11万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.67万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.02万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 960万 13.82万/㎡
2017年5月 中層 2LDK 50㎡〜 700万 13.81万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 65㎡〜 840万 12.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析(7件)

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK(全体の57%)で、平均月額78,750円。3LDKなら月額94,000円が相場です。
2LDK
78,750円
60,000〜95,000円
3LDK
94,000円
93,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
10〜15万
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
時期間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 85,000円 1,563円/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 93,000円 1,242円/㎡
2021年8月 高層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,268円/㎡
2014年9月 中層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,183円/㎡
2014年3月 中層 2LDK 50㎡〜 75,000円 1,479円/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 95,000円 1,873円/㎡
2013年9月 低層 4LDK 110㎡〜 120,000円 1,090円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。