サーパス松本庄内
長野県松本市庄内2丁目6-28 | 築9年 | 69戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2017202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の39.9万/㎡から2025年は44万/㎡へ、8年間で10.2%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万15万13万11万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の158,333円から2021年には120,000円へ、24.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・14件）で、平均4,021万円です。2LDKが最も高く平均4,087万円、3LDKは平均4,021万円です。
2LDK
4,087万
3件
3LDK
4,021万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 4,087万 | 3,833万 | 4,400万 |
| 3LDK | 14件 | 4,021万 | 3,480万 | 4,674万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.0万円で、1-3階（42.9万円）と比べて2.1万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
12件
42.9万/㎡
4-7階
6件
45万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市庄内2丁目6-28 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年1月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 69戸 |
| 専有面積 | 70.92m² ～ 93.39m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
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徒歩4分
ハローワーク入口バス停駅
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徒歩20分
松本駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
学区情報
小学校
筑摩小学校
中学校
開成中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松本庄内 | 2017 | 69戸 | 45.3万 | 3,480万 |
| ハミング松本 | 1996 | 45戸 | 20.8万 | 1,380万 |
| サーパスシティ庄内 | 2009 | 122戸 | 38.8万 | 3,680万 |
| サーパス庄内 | 2000 | 31戸 | 24.8万 | 1,780万 |
| 本庄マンション | 1972 | 36戸 | 11.0万 | 699万 |
| 本庄マンションA棟 | 1972 | 12戸 | - | - |
| 本庄マンションB棟 | 1972 | 12戸 | - | - |
| 本庄マンションC棟 | 1972 | 12戸 | 11.0万 | 699万 |
| サンデュエル松本リバービューレジデンス | 2010 | 39戸 | 37.4万 | 3,180万 |
| 松本市庄三コーポラス | 1978 | - | - | - |
| グランドハイツ松本 | 1999 | 41戸 | 27.8万 | 2,280万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.9万 | 45.1万 | 43.6万 | 40.4万 | 43.5万 | 49.5万 | 45.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.5万 | 46.9万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.31万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,980万 | 42.62万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 46.92万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.5万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.7万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.22万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.32万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.62万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,635万 | 40.2万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 38.83万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.7万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,200万 | 45.13万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,198万 | 43.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 47.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,390万 | 39.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額150,417円。4LDKなら月額153,333円が相場です。
3LDK
120,000〜160,000円
150,417円
4LDK
150,000〜155,000円
153,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,783円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 125,000円 | 1,547円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 150,000円 | 1,606円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,660円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,143円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,098円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 155,000円 | 1,660円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。