サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン
長野県松本市双葉3-5 | 築8年 | 52戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20202021202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の46.2万/㎡から2026年は46.8万/㎡へ、6年間で1.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均4,062万円です。4LDKが最も高く平均4,653万円、3LDKは平均4,062万円です。
3LDK
4,062万
9件
4LDK
4,653万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 4,062万 | 3,560万 | 4,474万 |
| 4LDK | 5件 | 4,653万 | 4,448万 | 5,110万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（43.9万円）と比べて1.8万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
43.9万/㎡
4-7階
5件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 長野県松本市双葉3-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2018年10月（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 72.26m² ～ 86.94m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
南松本駅
JR篠ノ井線
学区情報
小学校
開明小学校
中学校
信明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパスシティ南松本駅前サウスガーデン | 2018 | 52戸 | 46.8万 | 3,560万 |
| サーパスシティ南松本駅前ノースガーデン | 2020 | 82戸 | 52.3万 | 3,280万 |
| プラシード南松本 | 2000 | 26戸 | 28.9万 | 2,350万 |
| グランシティ南松本 | 2000 | 70戸 | 37.7万 | 2,499万 |
| グランシティ南松本弐番館 | 2002 | 54戸 | 31.0万 | 2,080万 |
| サーパス南松本 | 1999 | 71戸 | 30.1万 | 2,180万 |
| 第２双葉マンション | 1990 | 32戸 | - | - |
| 双葉中央マンション | 1989 | 45戸 | 13.6万 | 980万 |
| 第１双葉マンション | 1987 | 48戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| サーパス南松本第２ | 2002 | 44戸 | 33.4万 | 2,680万 |
| サーパス松南 | 2004 | 59戸 | 28.5万 | 2,200万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.8万 | 42.6万 | 43.3万 | 49.5万 | 46.8万 |
| 4LDK | 46.4万 | 42.5万 | 42.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,560万 | 46.77万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 49.55万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.16万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.45万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,190万 | 41.91万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,480万 | 43.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.48万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,680万 | 45.78万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。