甲の土地相場
長野県小諸市甲 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市甲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.8万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大167%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が18,997円高くなります。
4m未満
7件
1万/坪
4〜6m
22件
2万/坪
6〜8m
9件
2万/坪
8m以上
8件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（1万円）と比べて254%の差があります。
ほぼ整形
5件
4万/坪
ほぼ長方形
14件
3万/坪
不整形
20件
2万/坪
ほぼ台形
6件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
北
3件
3万/坪
東
7件
3万/坪
南
7件
2万/坪
西
7件
2万/坪
南西
6件
2万/坪
北西
7件
2万/坪
北東
5件
2万/坪
南東
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
事務所
1件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.8万/坪
1.2万/㎡
平均価格
458万円
取引実績
48件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
200820112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2024年は坪6万円へ、16年間で+226.0%上昇（年平均+14.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
210万円
33坪〜（110㎡〜）
6.3万/坪
2023年第4四半期
150万円
23坪〜（75㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
1,900万円
296坪〜（980㎡〜）
6.4万/坪
2023年第3四半期
300万円
85坪〜（280㎡〜）
3.5万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
333坪〜（1100㎡〜）
6.9万/坪
2022年第2四半期
380万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0万/坪
2022年第1四半期
750万円
100坪〜（330㎡〜）
7.5万/坪
2021年第4四半期
120万円
30坪〜（100㎡〜）
4.0万/坪
2021年第3四半期
500万円
82坪〜（270㎡〜）
6.1万/坪
2020年第1四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
甲は小諸市内9地区中6位（上位33%）。
坪単価3.8万/坪。
1つ上の市とは1%の差。