滋野甲の土地相場
長野県小諸市滋野甲 | 50件の成約データ
長野県小諸市滋野甲の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.2万円（成約50件、前年比+5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大200%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が13,772円高くなります。
4m未満
9件
1万/坪
4〜6m
26件
1万/坪
6〜8m
10件
2万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて99%の差があります。
ほぼ台形
7件
2万/坪
不整形
17件
1万/坪
ほぼ長方形
11件
1万/坪
ほぼ正方形
3件
1万/坪
ほぼ整形
7件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
南
6件
1万/坪
北東
11件
1万/坪
北西
11件
1万/坪
南西
5件
1万/坪
南東
9件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
事務所
1件
その他
1件
平均坪単価
2.2万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▲5.3%
平均価格
379万円
取引実績
50件
平均面積
178坪
590㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2026年は坪1万円へ、18年間で71.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
260万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.9万/坪
2025年第3四半期
290万円
70坪〜（230㎡〜）
4.2万/坪
2024年第2四半期
390万円
163坪〜（540㎡〜）
2.4万/坪
2022年第2四半期
32万円
32坪〜（105㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
970万円
484坪〜（1600㎡〜）
2.0万/坪
2021年第1四半期
3,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
5.8万/坪
2020年第4四半期
650万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7万/坪
2020年第4四半期
71万円
100坪〜（330㎡〜）
0.7万/坪
2020年第4四半期
54万円
76坪〜（250㎡〜）
0.7万/坪
2020年第1四半期
260万円
124坪〜（410㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
滋野甲は小諸市内9地区中9位（上位0%）。
坪単価2.2万/坪。
1つ上の八満とは44%の差。