菱平の土地相場
長野県小諸市菱平 | 34件の成約データ
長野県小諸市菱平の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.2万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,528円高くなります。
4m未満
10件
1万/坪
4〜6m
6件
1万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて122%の差があります。
ほぼ長方形
4件
3万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
不整形
18件
1万/坪
ほぼ整形
5件
1万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
2万/坪
南東
8件
2万/坪
北西
9件
2万/坪
北東
5件
1万/坪
南西
4件
1万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
3件
平均坪単価
3.2万/坪
1.0万/㎡
平均価格
459万円
取引実績
34件
平均面積
153坪
505㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200920112016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪0万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+1613.6%上昇（年平均+115.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
900万円
133坪〜（440㎡〜）
6.8万/坪
2022年第4四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2022年第3四半期
34万円
33坪〜（110㎡〜）
1.0万/坪
2022年第3四半期
80万円
88坪〜（290㎡〜）
0.9万/坪
2022年第1四半期
730万円
82坪〜（270㎡〜）
8.9万/坪
2022年第1四半期
680万円
85坪〜（280㎡〜）
8.0万/坪
2021年第4四半期
400万円
79坪〜（260㎡〜）
5.1万/坪
2020年第2四半期
530万円
109坪〜（360㎡〜）
4.9万/坪
2019年第2四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
2019年第2四半期
150万円
142坪〜（470㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
菱平は小諸市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価3.2万/坪。
1つ上の甲とは18%の差。