市の土地相場
長野県小諸市市 | 40件の成約データ
長野県小諸市市の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,364円高くなります。
4m未満
9件
2万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
7件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて142%の差があります。
長方形
5件
3万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
7件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
不整形
9件
1万/坪
ほぼ整形
4件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（1万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-24%のプレミアムがあります。
東
3件
3万/坪
西
5件
2万/坪
南東
7件
2万/坪
北
11件
2万/坪
南
6件
1万/坪
接面道路無
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
5件
工場
2件
平均坪単価
3.9万/坪
1.2万/㎡
平均価格
525万円
取引実績
40件
平均面積
175坪
578㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820112014201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪4万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
3.1万/坪
2022年第4四半期
470万円
212坪〜（700㎡〜）
2.2万/坪
2022年第3四半期
250万円
79坪〜（260㎡〜）
3.2万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
200坪〜（660㎡〜）
6.5万/坪
2022年第2四半期
200万円
30坪〜（100㎡〜）
6.6万/坪
2021年第4四半期
500万円
178坪〜（590㎡〜）
2.8万/坪
2021年第4四半期
140万円
106坪〜（350㎡〜）
1.3万/坪
2020年第4四半期
110万円
145坪〜（480㎡〜）
0.8万/坪
2019年第3四半期
600万円
112坪〜（370㎡〜）
5.4万/坪
2019年第2四半期
200万円
181坪〜（600㎡〜）
1.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
市は小諸市内9地区中5位（上位44%）。
坪単価3.9万/坪。
1つ上の加増とは5%の差。
市周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小諸市大字市字土橋９１３番２ | 1.0万/㎡ | +1.0% | 工場 | 美里 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）