御影新田の土地相場
長野県小諸市御影新田 | 148件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市御影新田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.1万円（成約148件、前年比-49.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が14,552円高くなります。
4m未満
20件
2万/坪
4〜6m
68件
3万/坪
6〜8m
38件
3万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて82%の差があります。
長方形
11件
4万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
袋地等
4件
3万/坪
ほぼ長方形
54件
3万/坪
ほぼ整形
12件
3万/坪
台形
5件
3万/坪
不整形
32件
2万/坪
ほぼ台形
22件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北
28件
4万/坪
南
24件
3万/坪
北西
14件
3万/坪
南西
13件
3万/坪
南東
16件
3万/坪
西
29件
3万/坪
東
20件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
33件
倉庫
3件
その他
2件
平均坪単価
6.1万/坪
1.8万/㎡
前年比 ▼49.5%
平均価格
751万円
取引実績
148件
平均面積
140坪
464㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪3万円へ、18年間で54.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
67坪〜（220㎡〜）
3.0万/坪
2025年第4四半期
2,400万円
454坪〜（1500㎡〜）
5.3万/坪
2025年第3四半期
1,100万円
227坪〜（750㎡〜）
4.8万/坪
2025年第1四半期
980万円
112坪〜（370㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2025年第1四半期
1,100万円
79坪〜（260㎡〜）
14.0万/坪
2025年第1四半期
450万円
106坪〜（350㎡〜）
4.3万/坪
2024年第4四半期
800万円
109坪〜（360㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
840万円
97坪〜（320㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
850万円
94坪〜（310㎡〜）
9.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
御影新田は小諸市内9地区中1位（上位89%）。
坪単価6.1万/坪。