御影新田の一戸建て相場
長野県小諸市御影新田 | 68件の成約データ 他の種別: 土地
長野県小諸市御影新田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,824万円。軽量鉄骨造（1,692万円）との差は8%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
1,824万
軽量鉄骨造
9件
1,692万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
966万
80〜100㎡
11件
1,321万
100〜120㎡
18件
1,841万
120〜150㎡
24件
2,220万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大257%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
722万
4〜6m
37件
1,671万
6〜8m
18件
2,577万
平均㎡単価
6.5万/㎡
平均価格
1,696万円
取引実績
68件
平均面積
273㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
8
築11-15年
2
築16-20年
6
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
850万円
250㎡〜
3.4万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
270㎡〜
9.3万/㎡
2024年第2四半期
6,300万円
450㎡〜
14.0万/㎡
2023年第3四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第1四半期
3,500万円
260㎡〜
13.5万/㎡
2022年第4四半期
4,200万円
280㎡〜
15.0万/㎡
2022年第3四半期
430万円
470㎡〜
0.9万/㎡
2022年第3四半期
2,600万円
470㎡〜
5.5万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
190㎡〜
11.6万/㎡
2022年第2四半期
300万円
300㎡〜
1.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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御影新田は小諸市内6地区中1位（上位83%）。
単価6.5万/㎡。
高価格帯（1〜2位）
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