柏木の一戸建て相場
長野県小諸市柏木 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県小諸市柏木の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.6万円（成約38件、前年比+665.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,802万円。木造（1,520万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
1,802万
木造
29件
1,520万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
3,076万
80〜100㎡
4件
917万
100〜120㎡
10件
1,298万
120〜150㎡
10件
1,489万
150㎡以上
8件
1,794万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大91%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
22件
1,888万
6〜8m
10件
1,317万
8m以上
4件
2,515万
平均㎡単価
4.6万/㎡
前年比 ▲665.0%
平均価格
1,476万円
取引実績
38件
平均面積
368㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
3万
4万
'08'10'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
5
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,900万円
430㎡〜
6.7万/㎡
2025年第2四半期
800万円
630㎡〜
1.3万/㎡
2024年第3四半期
330万円
630㎡〜
0.5万/㎡
2023年第1四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2022年第3四半期
2,100万円
360㎡〜
5.8万/㎡
2022年第3四半期
2,200万円
290㎡〜
7.6万/㎡
2022年第2四半期
1,500万円
760㎡〜
2.0万/㎡
2021年第1四半期
600万円
300㎡〜
2.0万/㎡
2020年第4四半期
640万円
360㎡〜
1.8万/㎡
2020年第4四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
柏木は小諸市内6地区中2位（上位67%）。
単価4.6万/㎡。
1つ上の御影新田とは40%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
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4.6万