甲の一戸建て相場
長野県小諸市甲 | 31件の成約データ 他の種別: 土地
長野県小諸市甲の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約31件、前年比-31.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
710万
100〜120㎡
4件
1,035万
120〜150㎡
8件
1,795万
150㎡以上
8件
1,736万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大103%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
953万
4〜6m
17件
1,286万
6〜8m
6件
1,285万
8m以上
4件
1,932万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼31.4%
平均価格
1,264万円
取引実績
31件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
9万
'09'11'14'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築16-20年
4
築21-25年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
900万円
230㎡〜
3.9万/㎡
2025年第1四半期
4,300万円
310㎡〜
13.9万/㎡
2024年第4四半期
330万円
500㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
400万円
155㎡〜
2.6万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
1900㎡〜
1.0万/㎡
2022年第4四半期
750万円
490㎡〜
1.5万/㎡
2022年第2四半期
600万円
340㎡〜
1.8万/㎡
2022年第2四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2022年第1四半期
3,000万円
520㎡〜
5.8万/㎡
2021年第3四半期
440万円
310㎡〜
1.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
小諸市内のエリアランキング
甲は小諸市内6地区中4位（上位33%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の和田とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
甲 ◀
―
3.5万