加増の一戸建て相場
長野県小諸市加増 | 38件の成約データ 他の種別: 土地
長野県小諸市加増の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.5万円（成約38件、前年比-78.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,897万円。木造（1,303万円）との差は199%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,897万
木造
27件
1,303万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
728万
80〜100㎡
6件
970万
100〜120㎡
10件
2,004万
120〜150㎡
8件
991万
150㎡以上
9件
2,122万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大100%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,121万
4〜6m
12件
1,063万
6〜8m
11件
1,333万
8m以上
9件
1,731万
平均㎡単価
3.5万/㎡
前年比 ▼78.9%
平均価格
1,271万円
取引実績
38件
平均面積
459㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
3万
1万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
2
築16-20年
3
築21-25年
1
築26-30年
3
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＤＫ
850万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
190万円
400㎡〜
0.5万/㎡
2025年第3四半期
610万円
800㎡〜
0.8万/㎡
2025年第1四半期
750万円
230㎡〜
3.3万/㎡
2024年第4四半期
650万円
570㎡〜
1.1万/㎡
2024年第2四半期
350万円
210㎡〜
1.7万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
230㎡〜
5.7万/㎡
2024年第1四半期
850万円
210㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2024年第1四半期
2,600万円
330㎡〜
7.9万/㎡
2024年第1四半期
850万円
210㎡〜
4.0万/㎡
2023年第4四半期
1,000万円
240㎡〜
4.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の一戸建てマップ
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加増は小諸市内6地区中5位（上位17%）。
単価3.5万/㎡。
1つ上の甲とは1%の差。
お手頃帯（5〜6位）
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