加増の土地相場
長野県小諸市加増 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県小諸市加増の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.0万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大191%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,450円高くなります。
4m未満
11件
1万/坪
4〜6m
29件
2万/坪
6〜8m
10件
4万/坪
8m以上
12件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、台形（1万円）と比べて279%の差があります。
長方形
3件
5万/坪
ほぼ正方形
4件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
3万/坪
ほぼ整形
5件
3万/坪
ほぼ台形
14件
2万/坪
不整形
23件
2万/坪
台形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+-29%のプレミアムがあります。
南東
7件
4万/坪
北東
12件
3万/坪
北
4件
2万/坪
南西
12件
2万/坪
北西
10件
2万/坪
東
6件
2万/坪
南
6件
2万/坪
接面道路無
3件
1万/坪
西
5件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
5件
工場
1件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
4.0万/坪
1.2万/㎡
平均価格
628万円
取引実績
65件
平均面積
177坪
585㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+25.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
5.4万/坪
2024年第1四半期
6,500万円
544坪〜（1800㎡〜）
11.9万/坪
2023年第3四半期
740万円
118坪〜（390㎡〜）
6.3万/坪
2023年第1四半期
330万円
269坪〜（890㎡〜）
1.2万/坪
2022年第4四半期
60万円
23坪〜（75㎡〜）
2.6万/坪
2022年第3四半期
390万円
194坪〜（640㎡〜）
2.0万/坪
2022年第3四半期
200万円
85坪〜（280㎡〜）
2.4万/坪
2022年第3四半期
200万円
106坪〜（350㎡〜）
1.9万/坪
2022年第2四半期
300万円
88坪〜（290㎡〜）
3.4万/坪
2022年第2四半期
120万円
97坪〜（320㎡〜）
1.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
小諸市内のエリアランキング
加増は小諸市内9地区中4位（上位56%）。
坪単価4.0万/坪。
1つ上の柏木とは2%の差。