八満の土地相場
長野県小諸市八満 | 33件の成約データ
長野県小諸市八満の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.1万円（成約33件、前年比-51.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が6,977円高くなります。
4m未満
5件
1万/坪
4〜6m
18件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（1万円）と比べて263%の差があります。
長方形
3件
2万/坪
ほぼ台形
9件
2万/坪
台形
3件
2万/坪
ほぼ長方形
8件
1万/坪
不整形
6件
1万/坪
ほぼ整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
北
7件
2万/坪
北西
5件
2万/坪
西
6件
1万/坪
南東
3件
1万/坪
東
3件
1万/坪
接面道路無
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
平均坪単価
3.1万/坪
0.9万/㎡
前年比 ▼51.9%
平均価格
450万円
取引実績
33件
平均面積
185坪
610㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820122018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2026年は坪2万円へ、18年間で+251.3%上昇（年平均+14.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
750万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.1万/坪
2026年第1四半期
900万円
393坪〜（1300㎡〜）
2.3万/坪
2024年第4四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
423坪〜（1400㎡〜）
3.1万/坪
2024年第2四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2024年第1四半期
880万円
121坪〜（400㎡〜）
7.3万/坪
2023年第4四半期
800万円
121坪〜（400㎡〜）
6.6万/坪
2023年第3四半期
100万円
127坪〜（420㎡〜）
0.8万/坪
2023年第1四半期
650万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.1万/坪
2022年第3四半期
64万円
42坪〜（140㎡〜）
1.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小諸市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+12人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 43,311 | - |
| 2017 | 42,648 | - |
| 2019 | 42,230 | -105 |
| 2021 | 41,756 | +41 |
| 2023 | 41,521 | +153 |
| 2024 | 41,248 | -111 |
所得: 平均313万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 19.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.2%、2050年-30.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小諸市の土地マップ
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八満は小諸市内9地区中8位（上位11%）。
坪単価3.1万/坪。
1つ上の菱平とは5%の差。