穂高北穂高の一戸建て相場
長野県安曇野市穂高北穂高 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市穂高北穂高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.9万円（成約43件、前年比-62.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,309万円。木造（1,285万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
1,309万
木造
28件
1,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
880万
80〜100㎡
5件
1,192万
100〜120㎡
10件
1,163万
120〜150㎡
8件
1,357万
150㎡以上
11件
1,400万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大111%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
1,521万
4〜6m
25件
1,272万
6〜8m
6件
721万
8m以上
4件
1,432万
平均㎡単価
4.9万/㎡
前年比 ▼62.2%
平均価格
1,641万円
取引実績
43件
平均面積
470㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
7万
2万
'08'11'13'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500万円
290㎡〜
1.7万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
1100㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
980万円
370㎡〜
2.6万/㎡
2024年第3四半期
950万円
1300㎡〜
0.7万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
250㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
2,300万円
440㎡〜
5.2万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
260㎡〜
9.6万/㎡
2022年第1四半期
1,800万円
400㎡〜
4.5万/㎡
2021年第4四半期
1,100万円
300㎡〜
3.7万/㎡
2021年第3四半期
520万円
340㎡〜
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高北穂高は安曇野市内12地区中9位（上位25%）。
単価4.9万/㎡。
1つ上の堀金烏川とは10%の差。