穂高の一戸建て相場

Name: 穂高の一戸建て相場データ（安曇野市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

長野県安曇野市穂高 | 202件の成約データ他の種別: 土地

長野県安曇野市穂高の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.3万円（成約202件、前年比+74.4%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

穂高の一戸建て

165件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,908万円

うち土地分

1,462万円

うち建物分

446万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,344万円。軽量鉄骨造（992万円）との差は136%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

2,344万

9件

木造

1,267万

133件

ＲＣ

1,014万

3件

軽量鉄骨造

992万

6件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,066万

12件

80〜100㎡

1,389万

26件

100〜120㎡

1,247万

53件

120〜150㎡

1,354万

47件

150㎡以上

1,822万

45件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

932万

14件

4〜6m

1,446万

97件

6〜8m

1,550万

57件

8m以上

1,501万

32件

穂高 6.3万/㎡安曇野市内 5位/12地区

平均㎡単価

6.3万/㎡

前年比 ▲74.4%

平均価格

1,928万円

取引実績

202件

平均面積

349㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

10万8万6万4万2万

5万

3万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 700万円 240㎡〜 2.9万/㎡

2025年第3四半期 4,300万円 250㎡〜 17.2万/㎡

2025年第3四半期 1,700万円 210㎡〜 8.1万/㎡

2025年第3四半期 850万円 470㎡〜 1.8万/㎡

2025年第2四半期 1,500万円 340㎡〜 4.4万/㎡

2025年第2四半期 7,000万円 300㎡〜 23.3万/㎡

2025年第1四半期 900万円 185㎡〜 4.9万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 330㎡〜 3.6万/㎡

2025年第1四半期 2,000万円 210㎡〜 9.5万/㎡

2024年第4四半期 640万円 540㎡〜 1.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（安曇野市全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年

🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	98,514	-
2017	98,056	-
2019	97,494	+183
2021	96,752	+215
2023	96,249	+350
2024	95,868	+420

所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%

安曇野市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

安曇野市の一戸建てマップ

安曇野市内のエリアランキング

穂高は安曇野市内12地区中5位（上位58%）。単価6.3万/㎡。 1つ上の豊科高家とは3%の差。

高価格帯（1〜4位）

1 三郷明盛

9.2万

+45%

3 穂高柏原

6.5万

+3%

4 豊科高家

6.5万

+3%

他 1 地区

中価格帯（5〜8位）

5 穂高 ◀

6.3万

―

6 豊科南穂高

6.1万

-4%

7 三郷温

5.9万

-7%

8 堀金烏川

5.3万

-16%

お手頃帯（9〜12位）

9 穂高北穂高

4.9万

-23%

12 穂高牧

1.9万

-69%

他 2 地区

最寄り駅の相場

穂高周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
安曇野市豊科南穂高６１３番９	4.8万/㎡	-	店舗	豊科 1500m
安曇野市穂高５９５２番２	4.5万/㎡	-0.2%	医院,その他	穂高 110m
安曇野市穂高６１１３番２	3.3万/㎡	+1.2%	住宅	穂高 350m
安曇野市穂高有明２２４８番１８	1.2万/㎡	-	住宅	有明 5400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

穂高の他の不動産相場

🏞️ 土地

穂高の土地相場 →