三郷温の一戸建て相場
長野県安曇野市三郷温 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市三郷温の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価5.9万円（成約73件、前年比-34.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,369万円。木造（1,160万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
1,369万
木造
51件
1,160万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
307万
80〜100㎡
8件
1,271万
100〜120㎡
26件
1,230万
120〜150㎡
17件
1,560万
150㎡以上
14件
1,276万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大37%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
1,300万
4〜6m
53件
1,244万
6〜8m
12件
1,443万
8m以上
5件
1,705万
平均㎡単価
5.9万/㎡
前年比 ▼34.0%
平均価格
1,731万円
取引実績
73件
平均面積
392㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
5万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
10
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
5
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200万円
300㎡〜
7.3万/㎡
2025年第4四半期
710万円
230㎡〜
3.1万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
290㎡〜
3.8万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
390㎡〜
5.6万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
300㎡〜
5.7万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
270㎡〜
10.4万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
200㎡〜
14.0万/㎡
2024年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2023年第4四半期
800万円
185㎡〜
4.3万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
280㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷温は安曇野市内12地区中7位（上位42%）。
単価5.9万/㎡。
1つ上の豊科南穂高とは3%の差。
三郷温周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市三郷温４１９８番１ | 1.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 一日市場 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）