三郷温の土地相場
長野県安曇野市三郷温 | 94件の成約データ
長野県安曇野市三郷温の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約94件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
三郷温の土地
推定坪単価
93,997円/坪
推定総額
940万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大131%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が71,976円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
平均価格
748万円
取引実績
94件
平均面積
138坪
457㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+61.7%上昇（年平均+3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2024年第3四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2023年第4四半期
980万円
91坪〜（300㎡〜）
10.8万/坪
2023年第4四半期
940万円
79坪〜（260㎡〜）
12.0万/坪
2023年第2四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
112坪〜（370㎡〜）
10.7万/坪
2022年第3四半期
750万円
73坪〜（240㎡〜）
10.3万/坪
2022年第2四半期
170万円
24坪〜（80㎡〜）
7.0万/坪
2022年第2四半期
1,200万円
94坪〜（310㎡〜）
12.8万/坪
2022年第2四半期
820万円
67坪〜（220㎡〜）
12.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
三郷温は安曇野市内13地区中8位（上位38%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の堀金烏川とは13%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）
他 1 地区
最寄り駅の相場
三郷温周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市三郷温４１９８番１ | 1.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 一日市場 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）