豊科の土地相場
長野県安曇野市豊科 | 353件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市豊科の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.8万円（成約353件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が58,391円高くなります。
4m未満
21件
15万/坪
4〜6m
166件
19万/坪
6〜8m
106件
20万/坪
8m以上
54件
18万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価21万円で最も高く、袋地等（14万円）と比べて50%の差があります。
ほぼ整形
27件
21万/坪
ほぼ長方形
100件
21万/坪
長方形
40件
20万/坪
ほぼ正方形
25件
18万/坪
台形
29件
18万/坪
ほぼ台形
55件
18万/坪
不整形
69件
17万/坪
袋地等
6件
14万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（19万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
北西
18件
21万/坪
北
60件
20万/坪
東
78件
20万/坪
南東
15件
19万/坪
南
73件
19万/坪
西
58件
18万/坪
南西
34件
18万/坪
北東
12件
17万/坪
接面道路無
5件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
157件
その他
27件
店舗
6件
事務所
4件
倉庫
1件
平均坪単価
11.8万/坪
3.6万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,166万円
取引実績
353件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2026年は坪10万円へ、18年間で9.9%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
181坪〜（600㎡〜）
3.9万/坪
2026年第1四半期
1,300万円
82坪〜（270㎡〜）
15.9万/坪
2025年第4四半期
970万円
88坪〜（290㎡〜）
11.1万/坪
2025年第4四半期
960万円
79坪〜（260㎡〜）
12.2万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
82坪〜（270㎡〜）
12.2万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
275坪〜（910㎡〜）
15.6万/坪
2025年第2四半期
2,000万円
163坪〜（540㎡〜）
12.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
82坪〜（270㎡〜）
14.7万/坪
2025年第2四半期
610万円
70坪〜（230㎡〜）
8.8万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
88坪〜（290㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
豊科は安曇野市内13地区中1位（上位92%）。
坪単価11.8万/坪。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
豊科周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
| 安曇野市豊科５５８６番２７ | 4.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 豊科 1100m |
| 安曇野市豊科４８４９番３外 | 4.3万/㎡ | - | 店舗 | 豊科 180m |
| 安曇野市豊科田沢４９１７番１４ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 田沢 870m |
| 安曇野市豊科高家４５３７番１外 | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 南豊科 3000m |
| 安曇野市豊科高家２２８７番１７ | 1.6万/㎡ | +0.6% | 工場 | 梓橋 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）