穂高牧の土地相場
長野県安曇野市穂高牧 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高牧の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.4万円（成約37件、前年比+251.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大171%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が37,305円高くなります。
4m未満
8件
4万/坪
4〜6m
14件
4万/坪
6〜8m
7件
2万/坪
8m以上
7件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて211%の差があります。
不整形
12件
5万/坪
台形
5件
4万/坪
ほぼ台形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
6件
3万/坪
長方形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+32%のプレミアムがあります。
西
10件
6万/坪
北西
6件
5万/坪
東
5件
4万/坪
南
5件
3万/坪
北
3件
2万/坪
南東
5件
2万/坪
平均坪単価
2.4万/坪
0.7万/㎡
前年比 ▲251.4%
平均価格
449万円
取引実績
37件
平均面積
234坪
774㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
200820112014201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+550.2%上昇（年平均+32.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
870万円
169坪〜（560㎡〜）
5.1万/坪
2024年第4四半期
840万円
575坪〜（1900㎡〜）
1.5万/坪
2024年第1四半期
640万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8万/坪
2023年第3四半期
640万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.4万/坪
2022年第4四半期
30万円
36坪〜（120㎡〜）
0.8万/坪
2022年第4四半期
640万円
106坪〜（350㎡〜）
6.0万/坪
2022年第2四半期
1,100万円
172坪〜（570㎡〜）
6.4万/坪
2021年第3四半期
400万円
142坪〜（470㎡〜）
2.8万/坪
2021年第2四半期
1,000万円
544坪〜（1800㎡〜）
1.8万/坪
2021年第2四半期
94万円
124坪〜（410㎡〜）
0.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高牧は安曇野市内13地区中13位（上位0%）。
坪単価2.4万/坪。
1つ上の明科七貴とは42%の差。