穂高北穂高の土地相場
長野県安曇野市穂高北穂高 | 58件の成約データ
長野県安曇野市穂高北穂高の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約58件、前年比-70.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
穂高北穂高の土地
推定坪単価
78,400円/坪
推定総額
745万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,545円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて115%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼70.0%
平均価格
577万円
取引実績
58件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
570万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
60万円
42坪〜（140㎡〜）
1.4万/坪
2024年第1四半期
630万円
94坪〜（310㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
266坪〜（880㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高北穂高は安曇野市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の明科中川手とは12%の差。
高価格帯（1〜5位）
他 3 地区
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）