穂高北穂高の土地相場
長野県安曇野市穂高北穂高 | 58件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高北穂高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.7万円（成約58件、前年比-70.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,545円高くなります。
4m未満
4件
7万/坪
4〜6m
24件
9万/坪
6〜8m
8件
10万/坪
8m以上
19件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて115%の差があります。
正方形
3件
13万/坪
ほぼ整形
8件
12万/坪
台形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
16件
10万/坪
ほぼ台形
5件
9万/坪
ほぼ正方形
3件
8万/坪
長方形
6件
6万/坪
不整形
12件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+67%のプレミアムがあります。
南
4件
14万/坪
南西
9件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
西
11件
9万/坪
北
6件
8万/坪
東
14件
8万/坪
接面道路無
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の58%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
9件
工場
1件
平均坪単価
5.7万/坪
1.7万/㎡
前年比 ▼70.0%
平均価格
577万円
取引実績
58件
平均面積
127坪
420㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で10.1%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200万円
115坪〜（380㎡〜）
1.7万/坪
2025年第1四半期
570万円
363坪〜（1200㎡〜）
1.6万/坪
2025年第1四半期
700万円
121坪〜（400㎡〜）
5.8万/坪
2025年第1四半期
250万円
42坪〜（140㎡〜）
5.9万/坪
2025年第1四半期
250万円
27坪〜（90㎡〜）
9.2万/坪
2025年第1四半期
250万円
21坪〜（70㎡〜）
11.8万/坪
2024年第3四半期
200万円
41坪〜（135㎡〜）
4.9万/坪
2024年第2四半期
60万円
42坪〜（140㎡〜）
1.4万/坪
2024年第1四半期
630万円
94坪〜（310㎡〜）
6.7万/坪
2023年第4四半期
1,600万円
266坪〜（880㎡〜）
6.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高北穂高は安曇野市内13地区中10位（上位23%）。
坪単価5.7万/坪。
1つ上の明科中川手とは12%の差。
中価格帯（6〜10位）