明科七貴の土地相場
長野県安曇野市明科七貴 | 38件の成約データ
長野県安曇野市明科七貴の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価3.4万円（成約38件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大372%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が80,721円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
4〜6m
25件
6万/坪
8m以上
3件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（3万円）と比べて272%の差があります。
ほぼ整形
3件
13万/坪
ほぼ台形
9件
7万/坪
台形
4件
5万/坪
不整形
14件
4万/坪
ほぼ長方形
5件
3万/坪
道路の方位と坪単価
東
10件
9万/坪
南西
5件
6万/坪
北東
5件
5万/坪
西
5件
4万/坪
接面道路無
5件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
3.4万/坪
1.0万/㎡
平均価格
406万円
取引実績
38件
平均面積
139坪
461㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20082011201420212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2024年は坪1万円へ、16年間で67.4%下落（年平均-4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
330万円
230坪〜（760㎡〜）
1.4万/坪
2024年第3四半期
400万円
423坪〜（1400㎡〜）
0.9万/坪
2023年第1四半期
110万円
73坪〜（240㎡〜）
1.5万/坪
2022年第2四半期
200万円
194坪〜（640㎡〜）
1.0万/坪
2021年第2四半期
220万円
148坪〜（490㎡〜）
1.5万/坪
2021年第2四半期
550万円
151坪〜（500㎡〜）
3.6万/坪
2017年第3四半期
900万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.5万/坪
2017年第2四半期
260万円
133坪〜（440㎡〜）
2.0万/坪
2017年第1四半期
380万円
136坪〜（450㎡〜）
2.8万/坪
2016年第3四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
明科七貴は安曇野市内13地区中12位（上位8%）。
坪単価3.4万/坪。
1つ上の穂高有明とは11%の差。
明科七貴周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市明科七貴５８４２番２外 | 1.6万/㎡ | - | 住宅 | 明科 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）