穂高牧の一戸建て相場
長野県安曇野市穂高牧 | 51件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市穂高牧の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価1.9万円（成約51件、前年比-22.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,138万円。ＲＣ、木造（958万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
31件
1,138万
ＲＣ、木造
3件
958万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
1,008万
80〜100㎡
7件
1,374万
100〜120㎡
7件
1,585万
120〜150㎡
6件
1,036万
150㎡以上
16件
1,196万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
917万
4〜6m
20件
1,212万
6〜8m
15件
1,319万
8m以上
6件
809万
平均㎡単価
1.9万/㎡
前年比 ▼22.9%
平均価格
1,354万円
取引実績
51件
平均面積
928㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
8万6万4万2万0
1万
1万
'08'11'14'17'20'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
3
築6-10年
2
築11-15年
3
築16-20年
2
築21-25年
1
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
870万円
1200㎡〜
0.7万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
1600㎡〜
1.1万/㎡
2024年第3四半期
900万円
1100㎡〜
0.8万/㎡
2023年第4四半期
710万円
730㎡〜
1.0万/㎡
2021年第4四半期
1,600万円
680㎡〜
2.4万/㎡
2021年第4四半期
600万円
890㎡〜
0.7万/㎡
2020年第4四半期
1,000万円
1900㎡〜
0.5万/㎡
2020年第4四半期
1,500万円
740㎡〜
2.0万/㎡
2020年第4四半期
810万円
460㎡〜
1.8万/㎡
2020年第4四半期
500万円
1200㎡〜
0.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高牧は安曇野市内12地区中12位（上位0%）。
単価1.9万/㎡。
1つ上の穂高有明とは50%の差。