明科中川手の一戸建て相場
長野県安曇野市明科中川手 | 33件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市明科中川手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.1万円（成約33件、前年比+67.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均883万円。鉄骨造（471万円）との差は88%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
883万
鉄骨造
3件
471万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
1,029万
100〜120㎡
4件
1,288万
120〜150㎡
5件
1,299万
150㎡以上
11件
738万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
748万
4〜6m
15件
1,089万
8m以上
8件
437万
平均㎡単価
4.1万/㎡
前年比 ▲67.3%
平均価格
1,088万円
取引実績
33件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
2万
4万
'08'11'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
3
築11-15年
11
築21-25年
6
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,200万円
280㎡〜
4.3万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
290㎡〜
5.2万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
460㎡〜
2.8万/㎡
2024年第1四半期
600万円
300㎡〜
2.0万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
440㎡〜
3.4万/㎡
2023年第3四半期
550万円
360㎡〜
1.5万/㎡
2023年第2四半期
700万円
370㎡〜
1.9万/㎡
2022年第2四半期
950万円
430㎡〜
2.2万/㎡
2022年第1四半期
1,700万円
560㎡〜
3.0万/㎡
2022年第1四半期
680万円
290㎡〜
2.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
明科中川手は安曇野市内12地区中10位（上位17%）。
単価4.1万/㎡。
1つ上の穂高北穂高とは19%の差。
明科中川手周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市明科中川手３７６０番５外 | 2.9万/㎡ | - | 住宅,店舗 | 明科 100m |
| 安曇野市明科中川手４１３８番１０ | 2.5万/㎡ | - | 住宅 | 明科 390m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）