穂高有明の一戸建て相場
長野県安曇野市穂高有明 | 346件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市穂高有明の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価2.9万円（成約346件、前年比+78.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,455万円。軽量鉄骨造（948万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
1,455万
鉄骨造
3件
1,107万
木造
257件
1,031万
軽量鉄骨造
11件
948万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
64件
693万
80〜100㎡
67件
981万
100〜120㎡
65件
1,088万
120〜150㎡
69件
1,088万
150㎡以上
68件
1,328万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
952万
4〜6m
225件
1,056万
6〜8m
83件
1,110万
8m以上
11件
956万
平均㎡単価
2.9万/㎡
前年比 ▲78.4%
平均価格
1,301万円
取引実績
346件
平均面積
557㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
4万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
4
築11-15年
4
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
260㎡〜
7.7万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
370㎡〜
9.2万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
1000㎡〜
1.5万/㎡
2025年第3四半期
3,100万円
1000㎡〜
3.1万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
350㎡〜
5.1万/㎡
2025年第2四半期
550万円
340㎡〜
1.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
270㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
1,000万円
560㎡〜
1.8万/㎡
2025年第1四半期
800万円
250㎡〜
3.2万/㎡
2025年第1四半期
950万円
220㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高有明は安曇野市内12地区中11位（上位8%）。
単価2.9万/㎡。
1つ上の明科中川手とは41%の差。
最寄り駅の相場
穂高有明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 有明 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）