穂高の土地相場
長野県安曇野市穂高 | 358件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県安曇野市穂高の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.5万円（成約358件、前年比-9.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が55,012円高くなります。
4m未満
18件
11万/坪
4〜6m
127件
13万/坪
6〜8m
139件
15万/坪
8m以上
66件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価17万円で最も高く、正方形（11万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ正方形
24件
17万/坪
ほぼ整形
12件
17万/坪
長方形
56件
16万/坪
ほぼ長方形
124件
15万/坪
ほぼ台形
40件
14万/坪
台形
25件
14万/坪
袋地等
4件
11万/坪
不整形
64件
11万/坪
正方形
7件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
接面道路無
8件
17万/坪
西
30件
15万/坪
南東
41件
15万/坪
南西
34件
15万/坪
北西
43件
15万/坪
東
44件
15万/坪
北
68件
14万/坪
南
51件
14万/坪
北東
39件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
138件
その他
30件
店舗
5件
事務所
1件
工場
1件
倉庫
1件
平均坪単価
9.5万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼9.4%
平均価格
1,001万円
取引実績
358件
平均面積
120坪
397㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2026年は坪11万円へ、18年間で+3.1%上昇（年平均+0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,000万円
79坪〜（260㎡〜）
12.7万/坪
2026年第1四半期
270万円
30坪〜（100㎡〜）
8.9万/坪
2025年第4四半期
250万円
38坪〜（125㎡〜）
6.6万/坪
2025年第3四半期
180万円
30坪〜（100㎡〜）
6.0万/坪
2025年第3四半期
880万円
79坪〜（260㎡〜）
11.2万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
91坪〜（300㎡〜）
13.2万/坪
2025年第2四半期
90万円
30坪〜（100㎡〜）
3.0万/坪
2025年第2四半期
420万円
38坪〜（125㎡〜）
11.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
236坪〜（780㎡〜）
4.2万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
94坪〜（310㎡〜）
13.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の土地マップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高は安曇野市内13地区中3位（上位77%）。
坪単価9.5万/坪。
1つ上の三郷明盛とは5%の差。
高価格帯（1〜5位）
最寄り駅の相場
穂高周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 安曇野市豊科南穂高６１３番９ | 4.8万/㎡ | - | 店舗 | 豊科 1500m |
| 安曇野市穂高５９５２番２ | 4.5万/㎡ | -0.2% | 医院,その他 | 穂高 110m |
| 安曇野市穂高６１１３番２ | 3.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 穂高 350m |
| 安曇野市穂高有明２２４８番１８ | 1.2万/㎡ | - | 住宅 | 有明 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）