穂高柏原の一戸建て相場
長野県安曇野市穂高柏原 | 163件の成約データ 他の種別: 土地
長野県安曇野市穂高柏原の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価6.5万円（成約163件、前年比-24.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,807万円。木造（1,256万円）との差は44%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
1,807万
木造
108件
1,256万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
777万
80〜100㎡
12件
1,106万
100〜120㎡
51件
1,392万
120〜150㎡
41件
1,561万
150㎡以上
31件
1,572万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,372万
4〜6m
92件
1,282万
6〜8m
55件
1,578万
8m以上
8件
1,642万
平均㎡単価
6.5万/㎡
前年比 ▼24.9%
平均価格
1,919万円
取引実績
163件
平均面積
349㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
6万
1万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
11
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
3
間取り別の相場
５ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
270万円
330㎡〜
0.8万/㎡
2025年第4四半期
500万円
460㎡〜
1.1万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
630㎡〜
4.0万/㎡
2025年第3四半期
560万円
270㎡〜
2.1万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
220㎡〜
22.7万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
240㎡〜
7.5万/㎡
2025年第2四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2025年第2四半期
2,600万円
230㎡〜
11.3万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2025年第2四半期
520万円
260㎡〜
2.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（安曇野市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+451人/年
🟡 供給: 空き家率14.5%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 98,514 | - |
| 2017 | 98,056 | - |
| 2019 | 97,494 | +183 |
| 2021 | 96,752 | +215 |
| 2023 | 96,249 | +350 |
| 2024 | 95,868 | +420 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.5%（2018年: 14.6% → 改善）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-18.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
安曇野市の一戸建てマップ
安曇野市内のエリアランキング
穂高柏原は安曇野市内12地区中3位（上位75%）。
単価6.5万/㎡。
1つ上の豊科とは31%の差。