広丘郷原の土地相場
長野県塩尻市広丘郷原 | 43件の成約データ
長野県塩尻市広丘郷原の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.7万円（成約43件、前年比-21.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,379円高くなります。
4m未満
5件
2万/坪
4〜6m
12件
2万/坪
6〜8m
11件
4万/坪
8m以上
14件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて92%の差があります。
ほぼ長方形
8件
4万/坪
長方形
7件
3万/坪
ほぼ整形
8件
2万/坪
不整形
17件
2万/坪
道路の方位と坪単価
南
11件
3万/坪
東
11件
3万/坪
西
8件
3万/坪
南西
5件
2万/坪
南東
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
工場
2件
平均坪単価
8.7万/坪
2.6万/㎡
前年比 ▼21.3%
平均価格
988万円
取引実績
43件
平均面積
149坪
493㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪8万円へ、17年間で5.3%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
290万円
38坪〜（125㎡〜）
7.7万/坪
2024年第4四半期
530万円
112坪〜（370㎡〜）
4.7万/坪
2024年第4四半期
150万円
20坪〜（65㎡〜）
7.6万/坪
2024年第3四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2024年第2四半期
620万円
82坪〜（270㎡〜）
7.6万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
56坪〜（185㎡〜）
25.0万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2023年第4四半期
57万円
35坪〜（115㎡〜）
1.6万/坪
2023年第4四半期
710万円
136坪〜（450㎡〜）
5.2万/坪
2023年第3四半期
4,200万円
191坪〜（630㎡〜）
22.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+61人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得346万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 67,459 | - |
| 2017 | 67,459 | - |
| 2019 | 67,035 | -10 |
| 2021 | 66,329 | -47 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
| 2024 | 65,205 | +62 |
所得: 平均346万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-11.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の土地マップ
塩尻市内のエリアランキング
広丘郷原は塩尻市内11地区中8位（上位27%）。
坪単価8.7万/坪。
1つ上の宗賀とは5%の差。