大門田川町の一戸建て相場
長野県塩尻市大門田川町 | 11件の成約データ
長野県塩尻市大門田川町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約11件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
6件
4,508
120〜150㎡
3件
2,588
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
8件
3,632
6〜8m
3件
5,311
平均㎡単価
7.3
平均価格
1,609
取引実績
11件
平均面積
221㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
4万
3万
'08'09'10'11'16'17'18'20'23
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
6
築21-25年
8
築26-30年
7
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
750円
220㎡〜
3.4
2020年第3四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2020年第2四半期
2,100円
230㎡〜
9.1
2018年第3四半期
2,000円
220㎡〜
9.1
2017年第4四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2016年第1四半期
960円
210㎡〜
4.6
2011年第3四半期
1,900円
310㎡〜
6.1
2011年第1四半期
1,800円
200㎡〜
9.0
2010年第1四半期
1,300円
210㎡〜
6.2
2009年第2四半期
2,600円
220㎡〜
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩尻市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+25人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 67,666 | - |
| 2016 | 67,534 | - |
| 2018 | 67,379 | +114 |
| 2020 | 66,730 | -112 |
| 2022 | 66,118 | +186 |
| 2023 | 65,623 | -65 |
所得: 平均326万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 13.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-3.8%、2050年-12.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩尻市の一戸建てマップ
塩尻市内のエリアランキング
大門田川町は塩尻市内19地区中15位（上位21%）。
単価7.3。
1つ上の大門一番町とは4%の差。
大門田川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩尻市大門田川町１５０番１１７ | 4.9/㎡ | +1.5% | 住宅 | 塩尻 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大門田川町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。