長土呂の土地相場
長野県佐久市長土呂 | 333件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県佐久市長土呂の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約333件、前年比+79.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が52,924円高くなります。
4m未満
30件
8万/坪
4〜6m
139件
10万/坪
6〜8m
91件
12万/坪
8m以上
40件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価14万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて94%の差があります。
台形
7件
14万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
長方形
28件
13万/坪
ほぼ台形
71件
11万/坪
ほぼ長方形
96件
11万/坪
ほぼ整形
35件
10万/坪
袋地等
10件
8万/坪
不整形
79件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+20%のプレミアムがあります。
南
46件
13万/坪
西
36件
12万/坪
東
46件
12万/坪
南西
27件
11万/坪
北
34件
11万/坪
南東
47件
10万/坪
北西
46件
9万/坪
北東
21件
8万/坪
接面道路無
30件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
121件
その他
25件
工場
4件
店舗
1件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▲79.4%
平均価格
1,133万円
取引実績
333件
平均面積
137坪
454㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪7万円へ、18年間で6.8%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
60坪〜（200㎡〜）
6.6万/坪
2025年第4四半期
2,800万円
115坪〜（380㎡〜）
24.4万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
82坪〜（270㎡〜）
18.4万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
50坪〜（165㎡〜）
24.0万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第3四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2025年第2四半期
1,200万円
151坪〜（500㎡〜）
7.9万/坪
2025年第2四半期
2,100万円
100坪〜（330㎡〜）
21.0万/坪
2025年第2四半期
7,800万円
363坪〜（1200㎡〜）
21.5万/坪
2025年第1四半期
200万円
139坪〜（460㎡〜）
1.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（佐久市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+92人/年
🔴 供給: 空き家率21.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得340万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,736 | - |
| 2017 | 99,341 | - |
| 2019 | 98,921 | -29 |
| 2021 | 98,439 | +378 |
| 2023 | 97,676 | -46 |
| 2024 | 97,380 | +177 |
所得: 平均340万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 21.3%（2018年: 19.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.8%、2050年-12.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
佐久市の土地マップ
佐久市内のエリアランキング
長土呂は佐久市内22地区中2位（上位91%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の岩村田とは17%の差。
高価格帯（1〜8位）