御園の土地相場
長野県伊那市御園 | 41件の成約データ
長野県伊那市御園の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価5.9万円（成約41件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大67%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,355円高くなります。
4m未満
12件
0万/坪
4〜6m
17件
0万/坪
6〜8m
6件
1万/坪
8m以上
6件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて96%の差があります。
長方形
15件
1万/坪
不整形
5件
0万/坪
ほぼ整形
6件
0万/坪
ほぼ台形
4件
0万/坪
ほぼ長方形
9件
0万/坪
道路の方位と坪単価
南東
8件
1万/坪
北西
5件
1万/坪
北東
5件
0万/坪
東
3件
0万/坪
南西
12件
0万/坪
南
3件
0万/坪
西
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
5.9万/坪
1.8万/㎡
平均価格
872万円
取引実績
41件
平均面積
173坪
573㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
200820112014201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+40.1%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
6件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640万円
133坪〜（440㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
870万円
109坪〜（360㎡〜）
8.0万/坪
2024年第1四半期
500万円
76坪〜（250㎡〜）
6.6万/坪
2024年第1四半期
700万円
88坪〜（290㎡〜）
8.0万/坪
2023年第2四半期
160万円
23坪〜（75㎡〜）
7.1万/坪
2023年第1四半期
700万円
106坪〜（350㎡〜）
6.6万/坪
2023年第1四半期
1,500万円
263坪〜（870㎡〜）
5.7万/坪
2022年第4四半期
640万円
100坪〜（330㎡〜）
6.4万/坪
2022年第4四半期
140万円
20坪〜（65㎡〜）
7.1万/坪
2022年第4四半期
1,000万円
172坪〜（570㎡〜）
5.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
御園は伊那市内16地区中8位（上位50%）。
坪単価5.9万/坪。
1つ上の西町とは2%の差。
中価格帯（7〜12位）