福島の土地相場
長野県伊那市福島 | 34件の成約データ
長野県伊那市福島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.2万円（成約34件、前年比-59.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が981円高くなります。
4m未満
8件
0万/坪
4〜6m
10件
0万/坪
6〜8m
5件
0万/坪
8m以上
6件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ長方形（0万円）と比べて76%の差があります。
不整形
10件
0万/坪
ほぼ整形
3件
0万/坪
長方形
5件
0万/坪
ほぼ台形
7件
0万/坪
ほぼ長方形
6件
0万/坪
道路の方位と坪単価
北西
4件
0万/坪
北
3件
0万/坪
南西
4件
0万/坪
南東
3件
0万/坪
西
6件
0万/坪
接面道路無
5件
0万/坪
東
6件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
その他
5件
住宅
1件
平均坪単価
4.2万/坪
1.3万/㎡
前年比 ▼59.3%
平均価格
317万円
取引実績
34件
平均面積
87坪
289㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
20082011201420202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、17年間で+18.0%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
220万円
109坪〜（360㎡〜）
2.0万/坪
2025年第1四半期
420万円
85坪〜（280㎡〜）
5.0万/坪
2022年第3四半期
57万円
57坪〜（190㎡〜）
1.0万/坪
2022年第2四半期
430万円
200坪〜（660㎡〜）
2.2万/坪
2021年第3四半期
80万円
20坪〜（65㎡〜）
4.1万/坪
2020年第4四半期
120万円
118坪〜（390㎡〜）
1.0万/坪
2019年第4四半期
220万円
115坪〜（380㎡〜）
1.9万/坪
2019年第4四半期
230万円
70坪〜（230㎡〜）
3.3万/坪
2019年第1四半期
46万円
20坪〜（65㎡〜）
2.3万/坪
2019年第1四半期
500万円
148坪〜（490㎡〜）
3.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
福島は伊那市内16地区中12位（上位25%）。
坪単価4.2万/坪。
1つ上の前原とは18%の差。
中価格帯（7〜12位）