美篶の土地相場
長野県伊那市美篶 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市美篶の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価4.1万円（成約115件、前年比-56.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が965円高くなります。
4m未満
37件
0万/坪
4〜6m
51件
0万/坪
6〜8m
14件
0万/坪
8m以上
8件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて115%の差があります。
不整形
19件
0万/坪
台形
9件
0万/坪
袋地等
5件
0万/坪
ほぼ整形
19件
0万/坪
ほぼ正方形
4件
0万/坪
ほぼ長方形
22件
0万/坪
長方形
32件
0万/坪
ほぼ台形
5件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
南東
3件
0万/坪
接面道路無
4件
0万/坪
北
39件
0万/坪
東
22件
0万/坪
西
15件
0万/坪
南
25件
0万/坪
南西
3件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
4.1万/坪
1.2万/㎡
前年比 ▼56.4%
平均価格
495万円
取引実績
115件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で58.9%下落（年平均-3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
90万円
91坪〜（300㎡〜）
1.0万/坪
2025年第3四半期
300万円
97坪〜（320㎡〜）
3.1万/坪
2025年第3四半期
300万円
121坪〜（400㎡〜）
2.5万/坪
2025年第3四半期
40万円
60坪〜（200㎡〜）
0.7万/坪
2025年第1四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2024年第4四半期
630万円
127坪〜（420㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
91坪〜（300㎡〜）
5.0万/坪
2024年第3四半期
450万円
112坪〜（370㎡〜）
4.0万/坪
2024年第3四半期
550万円
112坪〜（370㎡〜）
4.9万/坪
2024年第3四半期
480万円
103坪〜（340㎡〜）
4.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
美篶は伊那市内16地区中13位（上位19%）。
坪単価4.1万/坪。
1つ上の福島とは3%の差。