東春近の土地相場
長野県伊那市東春近 | 123件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市東春近の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価2.7万円（成約123件、前年比-67.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が631円高くなります。
4m未満
44件
0万/坪
4〜6m
40件
0万/坪
6〜8m
16件
0万/坪
8m以上
17件
0万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ台形（0万円）と比べて72%の差があります。
ほぼ長方形
33件
0万/坪
不整形
17件
0万/坪
長方形
41件
0万/坪
台形
5件
0万/坪
ほぼ整形
13件
0万/坪
ほぼ台形
13件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
東
21件
0万/坪
北
10件
0万/坪
南西
14件
0万/坪
南
16件
0万/坪
西
5件
0万/坪
南東
26件
0万/坪
接面道路無
6件
0万/坪
北東
8件
0万/坪
北西
17件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「その他」目的です。
その他
59件
住宅
8件
倉庫
1件
平均坪単価
2.7万/坪
0.8万/㎡
前年比 ▼67.6%
平均価格
353万円
取引実績
123件
平均面積
173坪
572㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪2万円へ、17年間で48.7%下落（年平均-2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
33万円
32坪〜（105㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
600万円
178坪〜（590㎡〜）
3.4万/坪
2025年第1四半期
260万円
130坪〜（430㎡〜）
2.0万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
293坪〜（970㎡〜）
4.1万/坪
2024年第3四半期
150万円
275坪〜（910㎡〜）
0.5万/坪
2024年第3四半期
530万円
88坪〜（290㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
420万円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
230万円
230坪〜（760㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
400万円
393坪〜（1300㎡〜）
1.0万/坪
2023年第4四半期
470万円
454坪〜（1500㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
東春近は伊那市内16地区中16位（上位0%）。
坪単価2.7万/坪。
1つ上の西春近とは15%の差。