東春近の一戸建て相場
長野県伊那市東春近 | 50件の成約データ 他の種別: 土地
長野県伊那市東春近の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価3.8万円（成約50件、前年比+3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,021万
80〜100㎡
3件
3,824万
100〜120㎡
12件
1,754万
120〜150㎡
11件
1,995万
150㎡以上
17件
1,945万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
2,288万
4〜6m
27件
1,672万
6〜8m
6件
2,839万
8m以上
4件
1,988万
平均㎡単価
3.8万/㎡
前年比 ▲3.9%
平均価格
1,492万円
取引実績
50件
平均面積
482㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7.5万5万2.5万0
8万
3万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
6
築16-20年
3
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900万円
300㎡〜
6.3万/㎡
2025年第2四半期
200万円
320㎡〜
0.6万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
780㎡〜
4.5万/㎡
2024年第4四半期
1,700万円
670㎡〜
2.5万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
430㎡〜
3.0万/㎡
2024年第1四半期
1,000万円
1100㎡〜
0.9万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
450㎡〜
4.7万/㎡
2023年第2四半期
500万円
420㎡〜
1.2万/㎡
2023年第1四半期
2,800万円
810㎡〜
3.5万/㎡
2022年第3四半期
4,200万円
370㎡〜
11.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
東春近は伊那市内9地区中7位（上位22%）。
単価3.8万/㎡。
1つ上の西町とは11%の差。