西町の一戸建て相場
長野県伊那市西町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
長野県伊那市西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.2万円（成約60件、前年比-90.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,614万円。鉄骨造（950万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
33件
1,614万
ブロック造
3件
1,213万
鉄骨造
8件
950万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
934万
80〜100㎡
4件
1,096万
100〜120㎡
10件
2,586万
120〜150㎡
10件
1,292万
150㎡以上
23件
1,274万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大83%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
1,207万
4〜6m
30件
1,989万
6〜8m
7件
1,407万
8m以上
10件
1,084万
平均㎡単価
4.2万/㎡
前年比 ▼90.0%
平均価格
1,369万円
取引実績
60件
平均面積
396㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
1万
0万
'09'12'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
5
築21-25年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
150万円
330㎡〜
0.5万/㎡
2024年第3四半期
500万円
310㎡〜
1.6万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
780㎡〜
2.8万/㎡
2024年第2四半期
4,300万円
470㎡〜
9.1万/㎡
2024年第1四半期
400万円
310㎡〜
1.3万/㎡
2023年第3四半期
2,000万円
530㎡〜
3.8万/㎡
2023年第3四半期
880万円
230㎡〜
3.8万/㎡
2023年第2四半期
50万円
100㎡〜
0.5万/㎡
2022年第4四半期
350万円
280㎡〜
1.3万/㎡
2022年第3四半期
2,000万円
330㎡〜
6.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の一戸建てマップ
伊那市内のエリアランキング
西町は伊那市内9地区中6位（上位33%）。
単価4.2万/㎡。
1つ上の西箕輪とは11%の差。