中央の土地相場
長野県伊那市中央 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市中央の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.8万円（成約76件、前年比+31.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,329円高くなります。
4m未満
23件
0万/坪
4〜6m
26件
0万/坪
6〜8m
4件
0万/坪
8m以上
18件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価0万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて27%の差があります。
ほぼ台形
6件
0万/坪
不整形
19件
0万/坪
ほぼ長方形
16件
0万/坪
長方形
18件
0万/坪
ほぼ整形
13件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
6件
1万/坪
南東
18件
0万/坪
南
11件
0万/坪
北
9件
0万/坪
接面道路無
5件
0万/坪
南西
7件
0万/坪
北東
4件
0万/坪
北西
14件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
12件
住宅
11件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
6.8万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▲31.7%
平均価格
617万円
取引実績
76件
平均面積
105坪
346㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万12万7万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪6万円へ、17年間で46.3%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30万円
82坪〜（270㎡〜）
0.4万/坪
2025年第3四半期
470万円
32坪〜（105㎡〜）
14.8万/坪
2025年第2四半期
50万円
24坪〜（80㎡〜）
2.1万/坪
2024年第4四半期
360万円
45坪〜（150㎡〜）
7.9万/坪
2024年第3四半期
69万円
88坪〜（290㎡〜）
0.8万/坪
2024年第1四半期
150万円
26坪〜（85㎡〜）
5.8万/坪
2024年第1四半期
42万円
27坪〜（90㎡〜）
1.5万/坪
2023年第4四半期
160万円
302坪〜（1000㎡〜）
0.5万/坪
2023年第3四半期
1,900万円
290坪〜（960㎡〜）
6.5万/坪
2023年第2四半期
370万円
70坪〜（230㎡〜）
5.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
中央は伊那市内16地区中6位（上位63%）。
坪単価6.8万/坪。
1つ上の山寺とは4%の差。
高価格帯（1〜6位）