山寺の土地相場
長野県伊那市山寺 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長野県伊那市山寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.1万円（成約93件、前年比-4.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,257円高くなります。
4m未満
25件
0万/坪
4〜6m
51件
1万/坪
8m以上
10件
1万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価1万円で最も高く、ほぼ整形（0万円）と比べて91%の差があります。
不整形
19件
1万/坪
長方形
20件
1万/坪
ほぼ長方形
28件
0万/坪
ほぼ正方形
4件
0万/坪
ほぼ台形
6件
0万/坪
ほぼ整形
12件
0万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（0万/坪）は北道路（0万/坪）と比べて+69%のプレミアムがあります。
北西
25件
1万/坪
南
5件
0万/坪
北東
15件
0万/坪
西
5件
0万/坪
南西
12件
0万/坪
南東
18件
0万/坪
接面道路無
6件
0万/坪
北
5件
0万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
17件
店舗
3件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
7.1万/坪
2.1万/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
752万円
取引実績
93件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪3万円へ、18年間で37.8%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
64坪〜（210㎡〜）
3.5万/坪
2025年第4四半期
600万円
118坪〜（390㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
121坪〜（400㎡〜）
8.3万/坪
2025年第2四半期
720万円
94坪〜（310㎡〜）
7.7万/坪
2025年第2四半期
61万円
21坪〜（70㎡〜）
2.9万/坪
2025年第1四半期
240万円
236坪〜（780㎡〜）
1.0万/坪
2025年第1四半期
190万円
218坪〜（720㎡〜）
0.9万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
245坪〜（810㎡〜）
4.9万/坪
2025年第1四半期
310万円
67坪〜（220㎡〜）
4.7万/坪
2025年第1四半期
6,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
13.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊那市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-4人/年
🔴 供給: 空き家率20%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.84倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 69,479 | - |
| 2017 | 68,652 | - |
| 2019 | 67,724 | -279 |
| 2021 | 66,528 | -177 |
| 2023 | 65,357 | -149 |
| 2024 | 64,901 | +110 |
所得: 平均329万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 20%（2018年: 18.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊那市の土地マップ
伊那市内のエリアランキング
山寺は伊那市内16地区中5位（上位69%）。
坪単価7.1万/坪。
1つ上の狐島とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
山寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊那市山寺２４００番５ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 伊那北 950m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）